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深圳商铺交易税费税率是多少?

编辑:深汕房产网时间:2023-03-22 10:23来源:深圳房产网

深圳商铺交易税费税率是多少?

深圳商铺交易税费税率是多少?一般一手的商铺是缴纳3%的契税,根据税费的性质,可分为交易税和交易手续费,其中店铺契税会根据店铺的性质,分为新开发店铺(开发商开发销售的商业地产)交易税和二手店交易税,按税负担又分买方税和卖方税。
 
也就是说在商铺买卖中,甲乙双方都要承担一定的税费,税费交清后才能进行正常的交易,所以大家在了解完深圳商铺交易税费税率是多少以后,在申请前,一定要在了解一下,当时申请商铺交易的简单流程和需要携带的材料才可以进行。
 
好了,我们直接说说在深圳商铺交易税费税率是多少?和深圳买卖商铺要缴纳哪些税吧!
 
计税方式

核定过户
卖方税费 计税方式 买方税费 计税方式
增值税  过户价-原价=差额÷1.05×5% 契税 过户价-增值税=差额×3%
教育费附加 增值税×12%÷2
(包括城市维护税7%+教育费附加3%+地方教育附加2%=12%)
印花税 过户价-增值税=差额×0.05% ÷2
个人所得税 过户价-增值税=差额×1.5% / /
土地增值税 过户价-增值税=差额×10%  (用途是商务公寓、厂房性质按5%征收) 登记费+贴花 550+5元
印花税 过户价-增值税=差额×0.05% / /
/ / / /
 
 

核实过户
卖方税费 计税方式 买方税费 计税方式
增值税 过户价-原价=差额÷1.05×5% 契税 过户价-增值税=差额×3%
教育费附加 增值税×12%÷2
(包括城市维护税7%+教育费附加3%+地方教育附加2%=12%)
印花税 过户价-增值税=差额×0.05%÷2
个人所得税 过户价-原价-上手契税-上手印花税-本次卖出增值税及教育费附加-本次印花税-银行利息-佣金-装修费用=差额×20% / /
土地增值税 (过户价-原价-上手契税-上手印花税-本次卖出增值税及教育费附加-本次的印花税-折旧)=差额×30%-60% 登记费+贴花 550+5元
印花税 过户价-增值税=差额×0.05% / /
/ / / /
备注:
1、折旧算法:原价×5%×购买年限;
2、增值比例算法=(过户价-原价-上手契税印花税-这次卖出增值税印花税-折旧)的差额÷原价; 
3、差额部分增值比例明细:增值部分未超过50%按30%征收;增值部分超过50%未到100%按40%征收;增值部分超过100%未到200%按50%征收;增值部分超过200%按60%征收;
4、核税前要业主方交清以下两个费用:
     ①土地使用税:按地段收费,查宗地号为准,计算方式:建筑面积÷容积率×(3~10元不等)×购买年限
     ②房产税:房产税或租赁税可二选一,按年收,房产税计算方式:房产原值×70%×1.2%。(滞纳金按照地税局实际收费为准)
 
出租计税方式

税种 税率 计税方式 备注
房产税  1.2%/年 房产原值×0.7×1.2% /
土地使用税 5元/㎡/年 持有工业楼宇的建筑面积/地块总的建筑面积*地块土 地证上的面积*5 元/平米 /
营业税及附加 5.6%/年 年租金*5.6% /
印花税 0.1% 租赁合同金额*0.1% /
企业所得税 25% 年租金*25% 年终汇算,企业盈利才需要交
 
 
自用计税方式

税种 税率 计税方式 备注
房产税  1.2%/年 房产原值×0.7×1.2% /
土地使用税 5元/㎡/年 持有工业楼宇的建筑面积/地块总的建筑面积*地块土 地证上的面积*5 元/平米 /
 
注意事项:
工业厂房
1、只能公司购买,其他税费同上。
2、未满五年征收土地增值收益金(满五年和没差额的没有土地增值收益金,未满五年可以按过户价格全额5%征收.也可以按差额的100%征收.)。
3、个人房产核税时间9个工作日,公司物业核税时间11个工作日,公司物业只能核实。
 深圳商铺交易税费税率是多少?
其他费用:
1、境外个人和境外企业征收0.3%买卖合同公证费。
2、评估费收费标准:买方贷款评估费收费标准:评估总值的千分之一,(最低消费每套1500元)。
具体费用以公证处收费标准为主。
 深圳商铺交易税费税率是多少?
以上信息仅供参考,税费有时会跟着政策有所变动,具体以发布的文件为准。此文希望能帮到你,了解更多深圳商铺交易税费税率是多少?和深圳买卖商铺要缴纳哪些税?信息和详情,欢迎来电咨询我们。

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